本报记者 周慧超

　　十里大道的樟树荫下，斑驳红砖墙印着“安全生产”标语，半空悬着的巨型滑索静静矗立，仿佛回望半个世纪前的工业盛景——九江动力机厂曾是九江工业发展的重要印记，计划经济时期群众连夜排队抢购“庐山牌”柴油机的热闹场景，如今已成为城市记忆中的珍贵片段。

　　而今，走进九动梦工厂，铸铁车间钢架间缀着点点灯光，曲面巨屏实时直播赣超赛事。九江市国控集团以“四区合一”（历史文化街区、旅游景区、现代化园区、现代社区）为核心思路，紧扣工业文化主题，将这片区域打造成我市首个集工业旅游、文创展示、休闲旅居、特色餐饮于一体的新概念艺术文创综合园区。15万平方米工业旧址被赋予新生命力，历史与现代自然交融，书写出工业遗产活化利用的新答卷。

　　铸铁印记：镌刻工业发展峥嵘岁月

　　红砖厂房深处，九江工业博物馆展台上，一台布满岁月痕迹的S195柴油机静静陈列。1973年秋，这台柴油机下线后投入农业生产，驱动手扶拖拉机穿梭田间，成为当时农业机械化的重要力量。“那时候，好多人带着铺盖卷在厂门口守三天三夜，就为买一台‘庐山牌’柴油机！”老工人胡艺岚抚摸机体上“赣产银奖”铭牌，动情回忆。

　　这座曾年产4万台柴油机的国营大厂，见证了计划经济时期九江工业的红火岁月。车间墙上的生产竞赛红旗、旱冰场围墙上的铁皮龙凤雕塑、2吨重的铸铁牛像，皆是当年技术人员用生产废料创作的作品，既显工业硬实力，也藏独特文化浪漫。

　　走进博物馆，声光装置启动后，参观者戴AR眼镜便能看见：虚拟铁水从真实老式熔炉倾泻而下，在光影中汇成“九江制造”四个滚烫大字，带人重温工业荣光。自2023年起，九江对园区内21处历史建筑实施系统性保护——既完整保留红砖房与挑高屋顶的建筑风貌，也留存旱冰场、篮球场承载的运动记忆，让老机器、老设施成为传递工业文脉的载体，实现“建筑可阅读、历史可触摸”。

　　工业的精神内核从未消散，只是以更贴近时代的方式，继续讲述九江工业故事。

　　破局之路：创新招商激活园区动能

　　“国资招租在网上挂牌一年，始终无人问津。”2023年，九江市国控集团副总经理程鹏望着报表，面露难色。彼时厂区空旷寂静，3万平方米旧厂房如同沉睡的“巨兽”，传统“守摊保值”模式陷入僵局——高租金让商户望而却步，厂房空置率攀升，资产价值难释放。

　　经多次专题研讨与调研，国控集团推出系列创新举措：“动态租金机制”打破固定模式，降低初始租金的同时增设营业额分成条款，实现企业与商户“风险共担、利益共享”；“容错清单”明确招商创新免责范围，打消工作人员顾虑；组建“飞鹰小队”赴全国考察，借鉴先进园区经验。

　　项目负责人虞毅的差旅记录，见证招商破局历程：三次赴重庆拜访“遇南三”火锅创始人，以“工业风+特色餐饮”创意打动对方；邀上海“虾满堂”主理人夜游废弃铸造车间，描绘业态融合图景；连夜与江西本土“躬谒书房”沟通，促成其入驻打造文化空间。

　　此次招商彻底重构运营逻辑：以工业IP为核心吸引力，在原柴油机组装线旧址建工业博物馆，强化文化标识；通过政府补贴装修、输送专业设计资源，降低商户入驻成本；以业态联动构建生态网络，让火锅店烟火气与书房书香相融、夜店霓虹与酒店服务互补，形成“吃住行游购娱”一体化消费场景。

　　精细运营：构建文旅商融合生态

　　清晨的九动梦工厂，运营工作有序展开：“园区管家”扫配电箱二维码监测设备状态；保洁人员擦拭“安全生产”老标牌，守护历史痕迹；遇南三火锅店长开门后，“管家”便递上当日下午演出节目单，协助引导客流。

　　园区实行“双轨制运营体系”，对历史建筑，文保专员按“一栋一档”建档案，定期监测湿度、裂缝，确保文物安全；对入驻商户，提供“30分钟需求响应”服务，及时解决经营问题，营造良好营商环境。

　　九动梦工厂全年策划40余场活动，均以“工业记忆”为纽带：龙虾节上，废弃柴油桶改造成鲜花容器；音乐节舞台融入巨型齿轮；“向江图强”书画展中，青少年在老设备铭牌上拓印创作。工业元素与现代生活无缝衔接，让工业遗产成为充满烟火气的“生活空间”。

　　蝶变效应：释放历史与经济双重价值

　　开业首月，遇南三火锅店长于文涛的手机被预订信息占满：“最高单日翻台13次，近70张桌子，节假日每天排队超100桌。”火锅店的火爆，正是园区业态融合成效的缩影。

　　截至目前，园区已签约商户20余家，吸引社会投资2亿余元，带动就业1000余个岗位，开园以来营业额突破8000万元，实现经济效益与社会效益双丰收。同时，工业文化基因持续复苏，“共和国印记”柴油机前，每日有游客驻足合影；小红书#九动废墟重生#话题浏览量破百万，社会影响力持续扩大。

　　暮色渐浓，旱冰场旁的风车灯旋出七彩光晕，工业博物馆玻璃幕墙倒映着火锅升腾的蒸汽，历史与当下交相辉映。九动梦工厂既承载了多年前那一炉铁水的炽热记忆，也涌动着2025年的人气与活力。在市场化“活水”浇灌下，这片工业旧址终在庐山脚下成长为“四区合一”的融合型园区。它用实践证明：真正的历史遗产不是城市发展“负担”，而是承载文化记忆、托举城市向前的“坚实基座”。