“睦邻苏亭睦邻苏亭””何以睦邻

　　张发 文/摄
　　今年以来，瑞昌市桂林街道坚持党建统领，深耕“睦邻苏亭”红色物业品牌，依托党员楼栋长、红色议事厅，构建社区居委会、业委会、物业服务企业三方联动机制，把党组织优势转化为治理效能，不断提升居民幸福感、获得感。

　　筑牢红色根基 激活治理末梢
　　桂林街道健全五级治理组织架构和分片督导机制，推行党委月部署、专班周调度，从严规范业委会、物管会换届及物业续选聘全流程。目前，已实现40个物业小区、23个无物业小区规范化治理，有序推进16个小区物业到期续选聘、11个业委会和物管会新建及38个期满换届工作。
　　街道全面实现辖区小区党支部全域覆盖，全面落实党员楼栋长制度。楼栋党员扎根一线、包片联户，常态化摸排民情、调解纠纷、服务居民，打通基层治理“神经末梢”。布设11处“红色议事厅”，搭建“党组织牵头、党员带头、多方参与、共商共治”议事平台，推动形成小区事务群众共提、多方共议、落地共办的局面。

　　聚焦“急难愁盼” 攻坚治理痛点
　　依托“睦邻苏亭”红色治理体系，街道完成辖区63个小区全覆盖排查，梳理整改突出问题1278项。推动小区公共收益专户全覆盖，引进第三方专业审计，追回盛世家园、丽景湾等7个小区漏报的公共收益14.2万元。争取超长期特别国债资金120万元，专项推进老旧电梯更新改造。推动董家新苑、翡翠沁兴园等7个小区优化下调物业费。
　　以37万元街道配套补助为杠杆，撬动物业主动投入、自主升级。裕丰家园物业投入13.8万元完成小区全域环境、设施提质升级，入选瑞昌市首批基层治理典型案例。通过红色议事厅搭建业主、物业、社区三方会商平台，对项目落地、资金使用、整改落实全程跟踪监督。

　　深化品牌赋能 打造共治样板
　　以黄湾学府红色物业为示范标杆，集中攻坚21个小区治理重点事项，对大唐家园、瑞景苑两个重点小区实行“一小区一方案”精准整治，统筹资金150余万元破解停车难、充电难、环境脏乱等民生顽疾。推行“三方共管”模式，有效化解奥园广场等小区长期管理乱象。
　　依托党员楼栋长常态化巡查机制，累计清理飞线1820根、乱堆乱放1222处，整改毁绿种菜1688平方米，拆除违建237处；新增车位328个、充电端口1239个，更换道闸29个、监控961套、消防设施1899个，处置屋顶漏水291户，补植绿化325株、草坪1150平方米。推行物业“菜单式”服务星级评定、清单公示，在5个小区开展第三方物业评价试点。紫荆豪庭、翡翠沁兴园等4个小区物业入选九江市2026年物业服务市级红榜。
　　桂林街道将持续深耕“睦邻苏亭”红色物业，全力构建党建引领、党员带头、群众参与、共建共享的小区治理新格局。