江西柴桑律师事务所 李小磊

　　问：中华人民共和国领域内的无居民海岛属于谁所有？

　　答：属于国家所有。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第248条。

　　问：小玉是柴桑区新塘乡杨家村的村民，因土地纠纷来咨询律师，开口第一句就是：“律师，我个人所有的一块菜地被别人堆了一包沙子，气死人了……”，请问：小玉的表述是否有错误？

　　答：有错误。农村村小组的菜地，其所有权属于该村民小组集体，而非农民个人，农村村民小组集体把这块地按家庭责任承包制分给小玉家承包经营使用，但是所有权并不会转移给小玉。在我国，土地所有权人只有两种：一是国家所有，二是农村集体所有。我们是土地公有制，所以没有任何一个自然人拥有土地所有权。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第260条、第261条。

　　问：小王是流泗村的村民，村委会组织各家一起共同进行葡萄种植和经营，统一对外销售，统一收款。年底了，村委会还没有向本村村民公布今年一年的葡萄合作经营财务情况，于是小王向村委会主任提出，要求查阅相关情况，请问小王的要求是否应当满足？

　　答：应当。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第264条。

　　问：小明新买了一套电梯房住宅，位于5楼。小明觉得自己不必坐电梯上下楼，每天走楼梯挺好，可以锻炼身体。因此，在小区的物业公司来找小明收取电梯维护费时，小明说自己从来不坐电梯，因此拒绝交电梯维护费。请问小明的说法有道理吗？

　　答：没有道理。因为电梯是整栋楼居民上下共用的，对居民来说，既有坐电梯的权利，也有交电梯维护费的义务。权利可以放弃，但是义务不能放弃。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第273条。

　　问：清河小区位置很好，光明广告公司看中了小区公共楼顶可以做广告牌，因此与清河小区的物业服务公司商谈安装广告并付费一事。双方谈成后签订了书面合同，光明广告公司一年下来共计支付了10万元广告牌费用给物业服务公司。年底小区业主大会上，有业主提出，这笔广告牌收入扣除合理的成本之后，应当属于业主共有。请问：这个说法是否有道理？

　　答：有道理。因为小区楼顶属于业主的共有部分，其产生的收入，在扣除合理的费用后，确实应当归业主共有（后续：物业服务公司把10万元扣除1万元的实际费用后，根据小区的业主大会的决定，购买了一批扶贫村生产的优质大米，每位业主分发了五袋，大家开开心心地过了个年，也帮贫困村的村民销出了积压的大米，一举两得，传为美谈）。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第282条。

　　问：三元村与小石头村相距不远，山上有一座水库，两村的农田都需要通过上世纪五十年代开挖的红旗渠的水进行灌溉，今年雨水少，三元村想独占水渠里的水用于灌溉自己本村的田地，请问三元村的做法是否合法？

　　答：不合法。相邻关系的处理应当按照公平合理的原则正确处理，自然流水的利用，应当在相邻权利人之间合理分配。（后续：在两村村民发生争执后，乡镇政府干部出面协调，批评了三元村的不当做法，改为双方轮流用水，各自派人交接值守水渠闸口，合理分配水流）。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第288条、第290条。

　　问：小王和小付是老邻居，小王夏天要动工改建自己的房子。得知此事后，小付拎了一箱啤酒来小王家，好言好语地跟小王商量，改建时请注意不要遮挡住小付家卧室的阳光。小王听后不痛快，扬言：我改的是我家的房子，怎么改都可以，是我的自由，谁也管不着！双方不欢而散。请问：小王的说法对吗？为什么？

　　答：小王的说法不对。《民法典》有规定，建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第293条。

　　问：不动产共有的形式有哪几种？

　　答：两种。第一种是按份共有（按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权）；第二种是共同共有（共同共有人对共有的不动产共同享有所有权）。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第297条。

　　问：共有财产由谁管理？

　　答：共有人有约定的，按照约定管理共有财产（例如：小王和哥哥在九江市浔阳区按份共有一套房屋，每人一半份额。两人感情很好，小王在本地，工作清闲；哥哥在上海，很忙，双方书面约定由小王一人负责对该房屋进行管理，于是小王联系房屋出租事宜，收取房租，小王的哥哥万事不管，只每年收小王转账来的一半收益）；如果没有约定的，各共有人都有管理的权利和义务。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第300条。

　　（审核：九江学院政法学院博士 汪旭鹏）